Optionen und Stichtage je Mietvertrag
Gewerbemietverträge haben feste Laufzeiten, Verlängerungsoptionen und Wertsicherungsklauseln. Eine verpasste Optionsfrist bindet oder kostet für Jahre.
Vertragsmanagement für Immobilien und Hausverwaltung
Mietverträge, Verwalterverträge und Dienstleister je Objekt, jeder mit eigener Laufzeit. Klausar ordnet alles nach Objekt und erinnert an die Stichtage, die Sie festlegen.
14 Tage kostenlos, ohne Zahlungsdaten.
Wo es heute hakt
Viele Dienstleister je Objekt
Hausmeister, Reinigung, Aufzug, Heizung, Versicherung und Energie laufen mit eigenen Laufzeiten. Über mehrere Objekte hinweg sieht niemand alle Kündigungsstichtage.
Unterlagen verteilt auf Ordner
Nachträge, Übergabeprotokolle und Korrespondenz liegen an verschiedenen Orten. Wer nachweisen muss, was gilt, sucht lange.
Wie Klausar hilft
Laufzeiten und Optionen im Kalender
Vertragsbeginn, Vertragsende, Verlängerung und Kündigungsstichtag hinterlegen Sie je Vertrag, mit einer Erinnerung, die Sie selbst festlegen.
Mehr zu VerwaltenNach Objekt ordnen
Eigene Felder wie Objekt, Einheit oder Eigentümergemeinschaft machen jeden Vertrag über die Suche auffindbar. Nach einzelnen Klauseln fragen Sie den Assistenten.
Mehr zu VerwaltenBestand in einem Zug
Ab dem Paket Team laden Sie bis zu 200 Verträge auf einmal hoch. Bei PDF- und Word-Dateien schlägt der Assistent Parteien und Termine vor, Sie prüfen und übernehmen.
Mehr zu VerwaltenZugriff nach Objekt
Sechs Rollen und Rechte je Dokument regeln, wer welche Verträge sieht und bearbeitet. Betrachter sehen nur, was Sie freigeben.
Mehr zu Sicherheit und DatenschutzVerträge und Fristen
Typische Verträge
- Gewerbemietvertrag
- Wohnraummietvertrag
- Nachtrag zum Mietvertrag
- Verwaltervertrag (WEG)
- Mietverwaltungsvertrag
- Hausmeister- und Reinigungsvertrag
- Wartungsvertrag für Aufzug und Heizung
- Energieliefervertrag für Allgemeinstrom und Wärme
- Gebäudeversicherung
- Maklervertrag
Fristen, auf die es ankommt
| Frist | Was gilt | Grundlage |
|---|---|---|
| Kündigung von Geschäftsräumen | Ohne feste Laufzeit spätestens am dritten Werktag eines Kalendervierteljahres zum Ablauf des nächsten Kalendervierteljahres. | § 580a Abs. 2 BGB |
| Form langfristiger Gewerbemietverträge | Wird ein Vertrag über Geschäftsräume für länger als ein Jahr nicht in Textform geschlossen, gilt er für unbestimmte Zeit. Für Wohnraum bleibt es bei der Schriftform. | § 550, § 578 Abs. 1 und 2 BGB |
| Ersatzansprüche nach Rückgabe | Ansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verjähren in sechs Monaten ab Rückerhalt. | § 548 Abs. 1 BGB |
| Bestellung des WEG-Verwalters | Höchstens fünf Jahre, bei der ersten Bestellung nach Begründung des Wohnungseigentums höchstens drei Jahre. | § 26 Abs. 2 WEG |
Überblick ohne Gewähr. Maßgeblich sind Ihr Vertrag und der Einzelfall.
So läuft es mit Klausar
- § 01
Mietvertrag anlegen
Sie laden den Gewerbemietvertrag hoch und ordnen ihn über Felder dem Objekt zu. Der Assistent schlägt Beginn, Laufzeit und Verlängerung vor, jeweils mit Fundstelle.
- § 02
Stichtag vormerken
Für die Optionsfrist oder den Kündigungsstichtag setzen Sie eine Erinnerung. Der Termin steht im Kalender und lässt sich in Ihren eigenen Kalender abonnieren.
- § 03
Klausel nachschlagen
Fragt ein Mieter nach der Indexklausel, fragen Sie den Assistenten. Die Antwort zeigt die Stelle im Vertrag und im Nachtrag.
Häufige Fragen
Klausar bietet heute die einfache elektronische Unterschrift. Ob sie für die Textform eines Gewerbemietvertrags genügt, klären Sie im Einzelfall. Kündigungen von Wohnraummietverhältnissen brauchen die Schriftform (§ 568 BGB), Grundstückskaufverträge die notarielle Beurkundung, beides leistet Klausar nicht.
Nein. Der Assistent findet die Wertsicherungs- oder Indexklausel und zeigt die Stelle. Die Anpassung berechnen Sie mit dem jeweils veröffentlichten Index.
Ja, als Mitglieder mit der Rolle Betrachter. Sie sehen nur die Dokumente, auf die Sie ihnen Zugriff geben. Jedes Mitglied zählt als Nutzer, im Paket Start sind es bis zu drei.
Über eigene Felder wie Objekt oder Einheit und über Tags. In der Dokumentliste finden Sie die Verträge eines Objekts über die Suche nach dem Feldinhalt oder den Filter nach Tag.
Nein. Klausar zeigt, was im Vertrag steht, und erinnert an Termine. Klausar ersetzt keine Rechtsberatung.
Quellen
- Kündigungsfrist für Geschäftsräume
- Langfristige Mietverträge ohne Form gelten für unbestimmte Zeit
- Für Grundstücke und Räume, die keine Wohnräume sind, genügt Textform
- Verjährung der Ersatzansprüche des Vermieters in sechs Monaten
- Höchstdauer der Bestellung des WEG-Verwalters
- Schriftform der Kündigung bei Wohnraum
- Notarielle Beurkundung von Grundstücksverträgen
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Laden Sie Ihre Verträge hoch. Der Assistent findet die Stichtage, Sie behalten sie im Blick.
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